內壢  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢買方賣房陸光國宅大4房平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 18

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1297.9 萬
參考單價：20.95 萬/坪
地址：桃園市中壢區陸光一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陸光國宅
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：61.94 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.45 坪
附屬建物面積：3.89 坪
共同使用：23.6 坪
車位坪數：16.18 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：自立國小
鄰近公園：自強公園
生活機能：環東黃昏市場
附近交通：內壢火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1369212「中壢陸光國宅大 4 房平面車位」的買方角度分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效高：總價約 1297.9 萬元，單價約 20.95 萬/坪，對於中壢區擁有 4 房格局且含車位的物件而言，性價比極具吸引力。 2. 生活機能完整：鄰近內壢火車站、自立國小、環東黃昏市場及自強公園，通勤與日常採買極為便利。 3. 空間規劃實用： 4 房 2 廳 2 衛的寬敞格局，搭配雙陽台設計，非常適合多人口家庭居住，隱私性佳。 4. 車位包含在內：持有平面車位，解決都市停車難題，提升居住舒適度與便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 2 樓（共 14 樓），可能面臨採光不足、隱私受影響以及環境噪音較明顯的問題。 2. 屋齡較老：屋齡約 24 年，需預留預算進行水電或管線的老化更新，並可能涉及較高的維修成本。 3. 社區年齡因素：國宅型社區可能隨著房齡增加，在設施維護、管理機制上不如新成屋完善，視管委會運作而定。
機會 (Opportunities)	1. 居住需求匹配：適合剛成家或需要與長輩同住的買方，大格局能滿足長期居住需求。 2. 翻新增值潛力：透過內部裝修提升現代化程度，不僅改善自住體驗，未來轉手時也能拉抬房價競爭力。 3. 交通利好：鄰近鐵路站點及主要幹道，隨著周邊區域發展，通勤便利性可成為穩定的持有意願因素。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高樓齡物件在房地產市場中，轉手速度可能不如新成屋迅速，受房貸政策或銀行估價影響較大。 2. 潛在維護費用：隨著屋齡增長，未來社區可能面臨公共設施（如電梯、外牆）更新，導致管理費上漲。 3. 環境干擾：低樓層鄰近火車站及市場區，雖便利但也意味著需忍受更多車輛與人流噪音。